Johan de Meesterstraat 32 A

Omschrijving

Deze woning met balkon heeft alle ingrediënten voor veel stads woongenot. Zo ligt dit leuke 2 (of zo je wilt 3) kamer appartement met 2 balkons aan de rand van het stadscentrum en heb je een moderne, hoek opgestelde keuken uit 2019 en een prima badkamer. Door de rustige en toch centrale ligging ervaar je zowel gezelligheid als rust én kan je in no time alle hotspots bezoeken. Ideaal, toch?!

Word jij blij van het stadsleven en heb jij altijd al dichtbij de binnenstad willen wonen? Dan is dit perfect! Rubroek is een buurt waar het stadsleven en de rust met elkaar afgewisseld worden. Het grenst direct aan het centrum en wordt omringd door water van o.a. De Rotte. Alle stadsgemakken liggen op steenworp afstand zoals supermarkten, avondwinkels, het openbaar vervoer (trein, tram en metro) en de uitvalswegen (A13 en A20). Diverse hippe horecagelegenheden bevinden zich binnen handbereik, zo kan je o.a. het Industriegebouw aan de Goudsesingel bezoeken voor leuke hotspots. Ook de Oude Haven, de Meent en de Markthal zijn makkelijk bereikbaar en hebben een ruim aanbod aan diverse restaurants, barretjes en terrassen. De modeliefhebbers kunnen hun geluk niet op door de diversiteit aan winkels of ontdek diverse musea en/of theatervoorstellingen. Ondanks dat de woning in het centrum ligt, is de natuur dichtbij. Zo ben je binnen 10 minuten fietsen bij het Kralingse Bos en Plas. Je vindt hier dus ontspanning én de mogelijkheid om stadse- en culturele activiteiten te ondernemen. Choose it the way you like!

We nodigen je van harte uit voor een vrijblijvende rondleiding.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND

Middels een stenen trap bereik je de afgesloten portiek met brievenbussen, intercom en trappenhuis.

EERSTE VERDIEPING

Entree in de hal welke toegang verleent tot de verschillende vertrekken. Het lichte leefgedeelte is voorzien van brede raampartijen en een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde is thans de woonkamer gesitueerd met vrij uitzicht op een brede groenstrook.

De knusse en fijne indeling zorgt ervoor dat je heerlijk kunt ontspannen of om juist gezellig samen te zijn met je visite. Vanuit hier loop je door naar de nette keuken (2019) met vloerverwarming en deze beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, cv-installatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is het balkon, gelegen op het oosten te bereiken. Hier kijk je ook uit op het royale plantsoen en brengt je in rustgevende sferen. Optimaal genieten dus!

Aan de andere zijde van de living (voormalige slaapkamer) kun je bijvoorbeeld een leuke werkhoek realiseren of ervoor kiezen om er weer een extra slaapkamer van te maken.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een Frans balkon. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel en toilet.

BERGING

Bij de woning hoort een berging (ca. 5 m2) gelegen in de onderbouw. In de berging bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en eventueel wasdroger.

---------- AFMETINGEN ---------

Voor de exacte afmetingen en indeling zie plattegrond.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

• Woonoppervlakte ca. 53 m²;
• Inhoud ca. 150 m³;
• Bouwjaar 1941;
• Gelegen op eigen grond;
• 2 balkons;
• Maandelijkse bijdrage aan de actieve VvE € 87,-;
• Energielabel D;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (merk: Vaillant, bouwjaar: ca. 2012);
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
• Betaald parkeren, parkeervergunning voor bewoners en gereduceerd parkeertarief voor bezoekers;
• Uitstekende locatie;
• Oplevering in overleg.

Vraagprijs: € 269.000,- k.k.

---------- HANDIG OM TE WETEN ----------

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Neem direct contact op voor een vrijblijvende afspraak. We kijken ernaar uit om je rond te leiden in jouw mogelijk toekomstige woning!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 269.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.075,47 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 87,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1941 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 53 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 150 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Frans balkon Energie Energieklasse D Energie einddatum 28-12-2028 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant CV-Combiketel (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 87,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie AE Perceelnummer 730 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties