M1 Makelaardij
Admiraal de Ruyterweg 307-309
3031 AA Rotterdam
Tel: 010-2440110
info@m1makelaardij.nl
Rode Klaver 36, 3069 DP Rotterdam
Vraagprijs € 385.000,- k.k.
Omschrijving
Unieke kans! Deze fraaie woning op een prachtige locatie en een uitzicht dat nooit verveelt.
Bijzonder leuke en moderne 4 kamer tussenwoning, gelegen op eigen grond en voorzien van heerlijke achtertuin van 10 meter diep met pergola, grenzend aan het recreatiegebied rond de Rotte, op loopafstand of directe nabijheid van het Lage Bergsche Bos, het Ommoordse Veld en recreatie/natuurgebied Zevenhuizerplas/Rottemeren. De woning is modern afgewerkt en gelegen aan een rustig en kindvriendelijk doodlopend woonerf. Winkels, scholen, openbaar vervoer (metro en bus) en sport faciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. NS Station Alexander op 3,3 km afstand. Goede bereikbaarheid met betrekking tot belangrijke snelwegen.
Door de jaren heen is deze woning goed bijgehouden door de huidige eigenaar. Zo is er in 2017 een nieuwe hoekkeuken geplaatst en in maart 2021 een nieuwe CV-combiketel geplaatst. Er is een mogelijkheid om op de 2e verdieping een vaste trap en 1 of 2 dakkapellen te plaatsen zodat het aantal slaapkamers ook wordt uitgebreid.
Indeling
Begane grond:
Keurig aangelegde zonnige voortuin. Stenen berging ca. 6 m2 met voldoende ruimte (ook in de hoogte) voor bijvoorbeeld de fiets. Entree woning. Hal met garderobekast, meterkast, toilet met fonteintje, trap naar boven en toegang tot de woonkamer.
Lichte, tuingerichte woonkamer met half open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van alle gemakken waaronder een vaatwasmachine, 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Door het open karakter van de keuken is het ideaal om contact te hebben tijdens het bereiden van een heerlijk diner voor uw gasten. Vanuit de keuken ook zicht op de voorkant van de woning. De woonkamer is voorzien van een handige trapkast.
Achtertuin:
Met een ligging op het Zuidwesten en een vrij uitzicht op een weiland is dit werkelijk uniek. De tuin is 10 meter diep en 5.20 meter breed. Is ca. 7 jaar gelegen voorzien van een pergola zodat u ook uit de zon kan zitten en heerlijk kunt genieten van het uitzicht. De tuin is deels voorzien van gras en deels van keramische tegels. Ook is er een zonnescherm, elektra en fraaie tuinverlichting aanwezig. Ook een handige buitenkraan in zowel de voor- als achtertuin is aangelegd. Buitenliefhebbers kunnen hier dus optimaal genieten.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde, 4.07 x 3.03m.
Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde, 3.98 x 2.55m.
Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde, 3.90 x 2.55m.
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van elektrische zonwering.
Geheel betegelde, lichte badkamer met whirlpool ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, 2e zwevend toilet, handdoekradiator en een dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
2e (zolder)verdieping:
Middels een vlizo trap vanaf de overloop is de bergzolder te bereiken, waar naast veel bergruimte de Cv-installatie is opgesteld. Deze Cv-installatie is in 2021 vervangen door een exemplaar van Remeha Avanta. De nokhoogte is 2.20.m en er is een dakraam aanwezig.
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling, zie plattegrond.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte ca. 90 m²; inhoud ca. 350 m³;
• Overige inpandige ruimte ca. 11 m2 (bergzolder);
• Externe bergruimte ca. 5 m2;
• Perceel volgens opgaaf kadaster 125 m2;
• Achtertuin ca. 52 m2 en voortuin ca. 13 m2;
• Bouwjaar ca. 1980;
• Gelegen op eigen grond;
• Energielabel B;
• Volledig voorzien dubbele beglazing in houten kozijnen;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Avanta 2021);
• Oplevering in overleg.
Vraagprijs: € 385.000,- k.k.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 385.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.277,78
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1980
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
350 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
11 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Jacuzzi, Dakraam
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
14-08-2031
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
CV-Combiketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
52 m² (10.0 m bij 5.2 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra en met vliering
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Hillegersberg
Sectie
B
Perceelnummer
4469
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom