Koenraad van Zwabenstraat 56

Omschrijving

Een ideaal gelegen 5-kamer tussenwoning van bouwperiode 1987. Gelegen op eigen grond en de woning bevindt zich in een verrassend mooi stukje van IJsselmonde op korte loopafstand van het vaarwater ‘Zuiddiepje’. De woning heeft een aan de tuin grenzende (lichte) woonkamer. De tuin is gelegen op de zonkant (Zuidwesten) en heeft een achterom. Ook is er een fraaie (vis)vijver en een stenen berging aanwezig. Het wijkje ligt verscholen aan de voet van de Van Brienenoordbrug, nabij het winkelhart van IJsselmonde met daarbij het bekende winkelcentrum Keizerswaard en de tram. Op loopafstand is een bushalte en twee speelplekken voor kinderen. Daarnaast leent het vlakbij gelegen eiland Van Brienenoord zich voor een mooie wandeling. Voor de woning is ruime (gratis) parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling

Begane grond:
Entree via de fraaie voordeur, hal met meterkast, garderobekast, toilet met fonteintje, trap naar de bovenverdieping.
Tuingerichte woonkamer met handige opberg(trap)kast en half open keuken. De keuken is in hoekopstelling en v.v. koelkast, vriezer, vaatwasmachine, combi-oven, 4 pits gasfornuis en afzuigkap. Via de handige schuifdeuren toegang tot de grote achtertuin van ca. 54 m2 op het zonnige Zuidwesten. Een heerlijke achtertuin met vijver, achterom en stenen berging van 3.00 x 2.00m.

1e verdieping:

Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde, 4.50 x 2.90m.
Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde, 3.50 x 2.20m.
Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde, 3.38 x 3.10m.
Geheel betegelde badkamer v.v. ligbad met douche, wastafelmeubel, 2e toilet, wasmachine/wasdrogeraansluiting en natuurlijke daglicht/ventilatie via een raam bovenin.

2e (zolder)verdieping:
Ruime zolderverdieping ca. 26 m2 woonoppervlakte met brede dakkapel (geplaatst in 2005 en ligging achterzijde) en eventueel opnieuw in te delen. Thans 1 slaapkamer. Op de overloop bevinden zich ook de CV-Combiketel (Intergas uit 2017) en de mechanische ventilatie unit.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling, zie plattegrond.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte ca. 115 m²;
• Inhoud ca. 400 m³;
• Perceel volgens opgaaf kadaster 107 m2;
• Achtertuin van maar liefst 54 m2;
• Bouwjaar ca. 1987;
• Gelegen op eigen grond;
• Voorlopig Energielabel is C, verkopers hebben een definitief label aangevraagd;
• Begane grond en 1e verdieping v.v. kunststof kozijnen v.v. drievoudig (triple HR+++) glas (2017);
• Dakkapel geplaatst in 2005 en voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas 2017);
• Centrale ligging;
• Oplevering bij voorkeur per 1 december 2021.

Vraagprijs: € 300.000,- k.k.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.608,70 Aanvaarding Per 01-12-2021 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 107 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 400 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui Energie Isolatie Dubbel glas, driedubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel CV Combiketel (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (10.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmonde Sectie D Perceelnummer 4349 Oppervlakte 107 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties