Havenstraat 170 A

Omschrijving

Deze ruime en sfeervolle bovenwoning met dakterras is gelegen in het hart van het historische Delfshaven op het Coolhaveneiland! Vanaf het fijne dakterras heeft u een weids uitzicht. U kijkt uit op onder andere de Euromast, de Erasmusbrug en de molen. De woning is gelegen in een fraai, karakteristiek 19e eeuws pand, waarvan de kenmerkende authentieke details bewaard zijn gebleven. De woning beschikt over een lichte woonkamer met half-open keuken, twee fijne slaapkamers en een ruime badkamer. De woning ligt op een rustige locatie op nog geen 15 minuten fietsen van het stadscentrum! Kortom, een fijne woning op een perfecte plek!

Er is sprake van lichte scheefstand (geen verdere informatie bekend over de fundering)

Het historische Delfshaven wordt gekenmerkt door de combinatie van de dynamiek van het hedendaagse leven en de rust van de wateren, de Achterhaven en het groene bewonersparkje ‘De Schat van Schoonderloo’ (voor iedereen toegankelijk). Op loopafstand van de woning vindt u diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen, gezellige cafés en restaurants aan het water. Ook de bereikbaarheid laat niet te wensen over. U bevindt zich in de nabijheid van diverse tram- en metroverbindingen en diverse uitvalswegen.

Begane grond:
Entree met eigen trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met kleine bergkast en separaat toilet met fonteintje. Het toilet is half betegeld in een landelijke stijl. Vanaf de overloop heeft u middels dubbele deuren toegang tot de woonkamer.

De woonkamer (ca. 6.36/2.80x6.15m) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een gashaard met marmeren schouw. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven u vrij uitzicht over de Achterhaven en de molen. In de woonkamer bevindt zich ook de meterkast en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de eetkamer met open keuken (ca. 4.04/2.78x6.16m). De landelijke keuken is uitgevoerd in een U-opstelling en is voorzien van voldoende kastruimte, een spoelbak en diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een 5-pits Boretti gasfornuis met oven, afzuigschouw en vaatwasser.

De gehele verdieping is voorzien van gestuukte wanden en een fraaie houten vloer.

2e verdieping:
Ruime overloop, waar u gemakkelijk een aantal grote kledingkasten kwijt kunt. U vindt hier ook de trap naar het dakterras en een ruime bergkast v.v. een wasmachine- en drogeraansluiting. Op de vliering bevindt zich de CV-ketel.

Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde, ca. 3.45x4.58m. De slaapkamer heeft aan beide kanten opbergruimte achter de knieschotten. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de badkamer.
Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde, ca. 1.89x4.58m. Ook deze slaapkamer beschikt over bergruimte achter de knieschotten.

De half betegelde badkamer (ca. 3.58x2.43m) is uitgevoerd in een landelijke stijl en is v.v. een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator.

De gehele verdieping is voorzien van gestuukte wanden en een fraaie houten vloer. Ook zijn de houten balken van de dakconstructie zichtbaar!

Deze fijne bovenwoning beschikt ook over een heerlijk dakterras (ca. 4.69x1.93m). Het dakterras geeft u een weids uitzicht over de Rotterdamse stad. U kijkt uit op onder andere de Euromast, de Erasmusbrug en de molen. Hier kunt u de hele dag genieten van de zon, onder het genot van een hapje en een drankje. Een heerlijke plek om te vertoeven!

Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen en indeling zie plattegrond.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte ca. 113 m²;
• Inhoud ca. 380 m³;
• Bouwjaar ca. 1906;
• Dakterras van ca. 9 m²;
• Eigen grond;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (merk: AWB, bouwjaar: ca. 2000);
• Houten kozijnen v.v. dubbele beglazing;
• Gunstige ligging;
• Actieve VvE, maandelijkse VvE bijdrage € 100,-;
• Het buitenschilderwerk staat in de planning voor 2022;
• Er is sprake van lichte scheefstand (geen verdere informatie bekend over de fundering);
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, asbest- en funderingsclausule opgenomen;
• Oplevering in overleg (kan snel!).

Vraagprijs: € 419.000,- k.k.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.707,96 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 100,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Inhoud 380 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Dakterras Ja Energie Energieklasse D Energie einddatum 20-12-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB (Gas Combiketel uit 2000, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 100,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Delfshaven Sectie F Perceelnummer 2694 Index 2 Eigendomssituatie Eigendom belast met opstal

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties