Bredehof 12

Omschrijving

Wat een leuke woning! In deze groene en gezellige straat bevindt zich deze keurig onderhouden 3-kamer (voorheen 4-kamer) tussenwoning! De woning beschikt over een lichte woonkamer met half open keuken, badkamer, twee grote slaapkamers en een prima formaat achtertuin (46m²) met daarop een houten berging. Ook is er een zonnige voortuin (21 m²) en is er een bergvliering aanwezig. Meer dan voldoende opbergruimte dus!

De woning is afgelopen jaren keurig onderhouden en gemoderniseerd naar de woonwensen van deze tijd. Een woning waar je zo in kunt trekken en kan gaan genieten.

De Bredehof is gelegen in een kindvriendelijke wijk met o.a. veel groen en speeltuinen. Diverse vormen van openbaar vervoer (tram, bus en trein) en veel winkels aan de Spinozaweg bevinden zich op korte afstand evenals het winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, de uitvalswegen en veel sport- en recreatiemogelijkheden. Op loopafstand kun je terecht voor een heerlijke wandeling in het Zuiderpark.

Indeling

Begane grond:
Voortuin ca. 21 m2 met zonnescherm, entree woning, hal met meterkast, trap naar bovenverdieping, fraaie toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Lichte woonkamer met half open keuken en trapkast. De keuken bestaat uit 2 delen en veel kastruimte! De keuken is voorzien van een Smeg 5 pits gasfornuis met oven, brede Smeg RVS afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast.

Leuke achtertuin op 2 niveaus van ca. 46 m² met een ligging op het Noordoosten. Er is een achterom en een houten berging.

De gehele begane grond is voorzien van een laminaattegel vloer.

1e verdieping:
Overloop met diepe inloopkast (walk-in closet). Vlizotrap naar de bergzolder met een nokhoogte van 1.45m Op de vliering veel opslag mogelijk, een dakraam en opstelplaats van de CV-Combiketel.

Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde.
Inloopkast: 2.70 x 1.40m.

Eventueel kan de slaapkamer aan de achterzijde weer in de oorspronkelijke staat worden hersteld en ontstaan er 2 slaapkamers.

Geheel betegelde badkamer met douchehoek en glazen wand, breed wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Er kan een raampje open in de badkamer.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Afmeting:
Voor de afmetingen en indeling, zie plattegrond.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1941;
• Woonoppervlakte ca. 76 m²;
• Inhoud ca. 225 m³;
• Perceel 118 m² (volgens opgaaf kadaster);
• Gelegen op eigen grond;
• Houten kozijnen v.v. dubbele beglazing;
• Modern sanitair;
• Meterkast 7 groepen met aardlekschakelaars;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (merk: Remeha Avanta combiketel uit 2016);
• Energielabel D;
• Centrale ligging;
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen (gezien het bouwjaar);
• Oplevering in overleg.

Vraagprijs: € 285.000,- k.k.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 285.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.750,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1941 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 76 m² Perceeloppervlakte 118 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 225 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 14-11-2022 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel CV-Combiketel Remeha (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (9.25 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie K Perceelnummer 2559 Oppervlakte 118 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties