Bredehof 24

Omschrijving

WAT EEN LEUKE EN GOED ONDERHOUDEN WONING MET EEN FIJNE VOOR- EN ACHTERTUIN! In deze groene en gezellige straat bevindt zich deze keurige 3-kamer (voorheen 4-kamer) eengezinswoning. De woning is in 2017 voor een groot deel intern gerenoveerd en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, badkamer, twee grote slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin (45m²) met een houten berging en achterom. De voortuin heeft een leuk uitzicht op de dorpsachtige en rustige straat. Een bijzonder goed onderhouden en leuke woning! Ideaal voor iedereen.

De Bredehof is gelegen in een kindvriendelijke wijk met o.a. veel groen en speeltuinen. Op korte afstand bevinden zich diverse vormen van openbaar vervoer (tram, bus en trein) en de Spinozaweg, waar je veel winkels kunt vinden. Ook winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, de uitvalswegen en veel sport- en recreatiemogelijkheden zijn dichtbij. Op loopafstand kun je terecht voor een heerlijke wandeling in het Zuiderpark.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND

Voortuin ca. 21 m2 met zonnescherm, entree woning, hal met meterkast, trap naar bovenverdieping, keurige toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Lichte woonkamer met open keuken en handige trap/bergkast. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, elektrische oven, vaatwasmachine en koel/vrieskast. Door de brede opzet is er veel kastruimte en een mooie servieskast. In de woonkamer (tuinzijde) bevinden zich 2 op maat gemaakte en ingebouwde vitrine/boekenkasten.

De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een laminaatvloer.

Leuke achtertuin aangelegd op 2 niveaus van ca. 45 m² met een ligging op het noordoosten. Er is een achterom en een houten berging.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met bergkast en wasmachineaansluiting. Vlizotrap naar de bergzolder met een nokhoogte van ca. 1.45m. Op de bergzolder is veel opslag mogelijk, tevens de opstelplaats van de CV-Combiketel (Remeha Tzerra uit 2017).

Slaapkamer 1: bijzonder ruim, met maatwerk ingebouwde kledingkast en gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde.

Eventueel kan de slaapkamer aan de achterzijde weer in de oorspronkelijke staat worden hersteld en ontstaan er 2 slaapkamers.

Geheel betegelde, lichte badkamer met douchecabine met regendouche en normale douchekop, wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet. Het raam in de badkamer kan open. Op de vloer ligt een prachtige, kleurrijke tegelvloer.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

---------- AFMETINGEN ---------

Voor de afmetingen en indeling, zie plattegrond.


---------- BIJZONDERHEDEN ----------

• Bouwjaar ca. 1941;
• Woonoppervlakte ca. 76 m²;
• Inhoud ca. 225 m³;
• Perceel 115 m² (volgens opgaaf kadaster);
• Gelegen op eigen grond;
• Houten kozijnen v.v. dubbele beglazing;
• Schilderwerk buitenzijde en schuur van 2019;
• Modern sanitair;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (merk: Remeha Tzerra combiketel uit 2017);
• Centrale ligging;
• Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
• Oplevering in overleg.

Vraagprijs: € 289.000,- k.k.

---------- HANDIG OM TE WETEN ----------

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 289.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.802,63 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1941 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 76 m² Perceeloppervlakte 115 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 225 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse D Energie einddatum 14-11-2022 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel CV-Combiketel (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (9.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie K Perceelnummer 2216 Oppervlakte 115 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties