Van der Schellingstraat 39

Omschrijving

Wil je genieten van bruisend Rotterdam én toch wonen in een rustige omgeving?

Achter deze fraaie gevel bieden wij dit sfeervolle en zeer royale woonhuis (158 m2) met achtertuin aan op loopafstand van het Centraal Station en het centrum van Rotterdam.

De woning (wat er vroeger 2 waren) is door de huidige eigenaar in 2011 vakkundig gerenoveerd. Deze bestaat nu uit een bijzonder lichte en ruime woning bestaande uit 3 woonlagen, een heerlijke achtertuin met achterom, een balkon op de eerste verdieping en zelfs de mogelijkheid tot het creëren van een dakterras aangezien het dak plat is. De badkamer kun je met recht een mini wellness noemen en is aangevuld met een aparte sauna. De hoogte tot aan de plafonds is 3.00m.

De Provenierswijk is gelegen aan de achterzijde van het vernieuwde Centraal Station. Een prachtige gerenoveerde stadse wijk met een verrassend rustige sfeer. Mooie singels, groenstroken en pleintjes. Omringd door diverse leuke eetgelegenheden, barretjes en leuke koffietentjes. Het Vroesenpark, met een prachtig theehuis, is op loop-/fietsafstand gelegen. De uitvalswegen A13 en A20, zijn uitstekend bereikbaar.

Een fantastische woning (met veel mogelijkheden) die je zeker gezien moet hebben. Je bent van harte welkom voor een vrijblijvende rondleiding.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND

Entree, hal met garderobe, ruime doorgebroken living/woonkeuken van ca. 50 m2 met een tuingerichte woonkamer. Keuken v.v. 5 pits gasfornuis incl. wok brander, brede RVS afzuigschouw, vaatwasmachine, combimagnetron en elektrische oven.

Living met uitzicht op de achtertuin. Extra sfeer en warmte kan worden gecreëerd door de moderne en sfeervolle gashaard (met thermostaat en afstandsbediening) aan te zetten.

Toiletruimte met fonteintje en een handige opbergkast zijn ook aanwezig op deze verdieping.

Achtertuin 6.21 x 5.27m met een houten berging en er is een achterom. De ligging is op het Zuidwesten.

EERSTE VERDIEPING

Aangekomen op de eerste verdieping treffen we een eveneens zeer ruime doorgebroken kamer van 50 m2 aan. Thans in gebruik als hoofdslaapkamer en werkplek. Op het balkon is het heerlijk toeven op warme dagen. Prachtige plafond ornamenten en de vaste schouw brengen de sfeer van vroeger tot leven. Uiteraard is er de mogelijkheid om vrij eenvoudig 2 tot 3 slaapkamers te realiseren.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop met dakraam (kan uiteraard open), een sauna om heerlijk te genieten. Slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van handige inbouwkasten. Royale en moderne badkamer met vloerverwarming, grote jacuzzi, aparte douchehoek met o.a. rainshower en een wastafelmeubel. Een tweede zwevend toilet bevindt zich eveneens op deze verdieping. Zoals vermeld is het dak van deze woning plat en bestaat er de mogelijkheid om een dakterras aan te leggen.

---------- AFMETINGEN ---------

Voor de exacte afmetingen en indeling, zie de plattegronden.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

• Energielabel A;
• Woonoppervlakte ca. 158 m², inhoud ca. 579 m3;
• Perceeloppervlakte ca. 95 m2 (volgens opgave kadaster);
• Meetrapport aanwezig;
• Eigen grond (!);
• Bouwjaar ca. 1896;
• Private en beschutte achtertuin ca. 32 m2 met schuur en achterom;
• Gezien het platte dak is het wellicht mogelijk om een dakterras aan te leggen;
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• Verwarming woonkamer via gas open haard, de bovenverdiepingen via CV-combiketel (Remeha uit 2011);
• Elektrische installatie en leidingwerk in de gehele woning vernieuwd in 2011;
• Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
• Conform de funderingskaart van de Gemeente Rotterdam bevindt de woning zich in funderingsrisicogebied. In de koopovereenkomst zal een funderingsclausule worden opgenomen;
• Betaald parkeren, parkeervergunning voor bewoners en gereduceerd parkeertarief voor bezoekers;
• Oplevering in overleg, kan eventueel ook snel

Vraagprijs: € 695.000,- k.k.

---------- HANDIG OM TE WETEN ----------

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.398,73 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1896 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 158 m² Perceeloppervlakte 95 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 579 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Jacuzzi, Sauna Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-02-2032 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha avanta (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 33 m² (6.21 m bij 5.27 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie S Perceelnummer 1945 Oppervlakte 95 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties