Henegouwerlaan 26 B

Omschrijving

Van harte welkom in deze goed onderhouden 4-kamer benedenwoning, gelegen aan de rand van het centrum. Ervaar het gevoel van ruimte en licht in deze unieke woning, mede door de hoge plafonds en vele ramen. De woonoppervlakte is hier maar liefst 131 m2.

Het gemak en de woonoppervlakte van een eengezinswoning maar dan alles heerlijk gelijkvloers met als kers op de taart een grote, diepe achtertuin. Ideaal toch? Deze woning is opgedeeld in de breedte. Veel details zoals ornamenten plafonds, originele paneeldeuren, glas in lood etc. zijn hier aanwezig. De woning heeft een heerlijk riante, achtertuin van 16 meter diep met een in 2020 gebouwde (overdekte) veranda.

Onder de woning treft u een ruim souterrain van ca. 61 m2 met een stahoogte van 1.78m. Deze ruimte is ideaal om te gebruiken als speel-of hobbyruimte. Maar ook als opslag of (thuis)werkplek geschikt.

De locatie is ideaal! Midden in het Oude Westen en direct om de hoek van het Centraal station, leuke winkelstraten waaronder de West-Kruiskade en die van het centrum van Rotterdam. Sporten kan bijvoorbeeld op het tegenover gelegen Henegouwerplein en recreëren in het nabijgelegen Vroesenpark of het Roel Langerakpark. Maar met een achtertuin van het formaat als bij deze woning is dat bijna overbodig. De voornaamste vormen van openbaar vervoer (trein, tram, bus en metro) bevinden zich allemaal op steenworp afstand. Centraler wonen dan dit kan bijna niet.

U bent van harte welkom om op uw gemak zelf een kijkje te komen nemen! Dit kan bij ons ook in de avonduren of zelfs op zaterdag.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND:

Entree, voordeur, tochtportaal en hal met vaste kasten. Vanuit de hal toegang tot het eerste toilet met fonteintje en de trap naar het souterrain.

Voorkamer met karakteristieke en-suite schuifdeuren en vaste kasten aan beide zijden. Royale, tuingerichte achterkamer (22 m2) met schouw, fraaie open haard en half open keuken. Openslaande deuren naar de overdekte veranda (17 m2) en trap naar beneden. De achtertuin is in 2020 fraai aangelegd en nu een rustgevende oase van groen. Ligging op het Oosten maar diep genoeg om genoeg zonlicht te hebben. Onder de veranda is ruimte voor bijvoorbeeld de tuinspullen.

De half open keuken (2014) grenst aan de woonkamer en is v.v. vaatwasmachine, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, oven en koel/vrieskast. Vanuit de keuken ook toegang tot de veranda.

Via de voorkamer toegang tot de tweede hal welke toegang geeft tot de overige kamers en de badkamer.

Hal met vaste inbouwkast. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot een 2e kamer of zo u wilt een walk-in-closet (met extra wasmachineaansluiting).

De tweede (grote) slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ook voorzien van een vaste inbouwkast.

Grote en fraai betegelde badkamer met ligbad, wastafelmeubel, douchecabine, tweede zwevend toilet, handdoekradiator en inbouwverlichting. De badkamer is zowel vanuit de hal als vanuit de hoofdslaapkamer te betreden. In 2014 is de badkamer vernieuwd en in 2020 uitgebreid met een ligbad en wastafel.

Hoogte tot het plafond 3.10 meter.

SOUTERRAIN:

Via de hal via een vaste trap toegang tot het souterrain (stahoogte 1.78m).
Hier treft u veel opslag/werk/speelruimte en de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger.

Er zijn 2 ruimtes met daglichttoetreding. De grootste ruimte telt maar liefst 12.30m x 3.50m. Het souterrain wordt (gezien de hoogte) niet meegeteld als woonoppervlakte maar is uiteraard prima te gebruiken voor vele doeleinden.

---------- AFMETINGEN ---------

Voor de exacte afmetingen en indeling zie de plattegrond.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

• Woonoppervlakte ca. 131 m²;
• Overige inpandige ruimte ca. 61 m2;
• Achtertuin ca. 97 m2;
• Gebouw gebonden buitenruimte (veranda) ca. 17 m2;
• Inhoud ca. 650 m³;
• Bouwjaar 1910;
• Gelegen op eigen grond;
• Verwarming/warm water d.m.v. CV-Combiketel (2013);
• Volledig v.v. dubbele beglazing;
• Goede ligging en bereikbaarheid;
• Riolering vernieuwd in 2014;
• Parkeren met parkeervergunning van de Gemeente Rotterdam thans € 9,60 per maand;
• De Vereniging van Eigenaren (bestaande uit 4 leden) is actief, maandelijkse bijdrage € 150,-;
• Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
• Oplevering in overleg.

Vraagprijs: € 650.000,- k.k.

---------- HANDIG OM TE WETEN ----------

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren of op zaterdag.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.770,99 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 150,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 650 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 61 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 25-05-2032 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel CV-Combiketel (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 97 m² (16.5 m bij 5.9 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 150,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie S Perceelnummer 4547 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties