Den Hertigstraat 43 b

Omschrijving

Leuk gelegen 2-kamer appartement op de eerste verdieping met een zonnig balkon en vrij uitzicht.
Het appartement is geheel voorzien van GLOEDNIEUWE KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING EN HEEFT HET ENERGIELABEL A. Dat is een fijne bijkomstigheid juist in deze tijd!

Het appartement bevindt zich in een breed opgezette straat en heeft een mooie ligging als het gaat om uitvalswegen en bereikbaarheid. Met de fiets ben je bijvoorbeeld in een mum van tijd in het centrum van de stad! Aan het einde van de Pleinweg, tref je Winkelcentrum Zuidplein binnen, met daarbij het bus- en metrostation. Hier tref je ook het zwembad, het Kunstenpand en leuke tentjes. Ter hoogte van het Ahoy-complex ligt het Zuiderpark. Kortom: een ideale locatie, vlakbij aantrekkelijke voorzieningen.

Ideaal gelegen in een rustige straat met veel groen.

Je bent van harte welkom om op je gemak zelf een kijkje te komen nemen! We laten je deze leuke woning graag zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND:

Open portiek, trap naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:

Entree, gang met meterkast en opbergmogelijkheden.
Lichte woonkamer in L-vorm met inbouwverlichting en leuk uitzicht op de straat. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon via de 2 openslaande deuren. Het balkon geeft je een vrij uitzicht. De gunstige ligging is op het zonnige Zuidwesten. Hier kun je dus na het werk of wanneer je maar wilt lekker genieten van een drankje na een drukke (werk)dag. Het uitzicht is rustgevend, vrij en op veel groen.

Keuken v.v. keukenblok met 4 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer en elektrische oven. Opstelplaats van de CV-combiketel en wasmachineaansluiting. Eveneens vanuit de keuken toegang naar het balkon.

Compacte badkamer met toilet en douche.

Het gehele appartement is v.v. een laminaatvloer en inbouwspots.

---------- AFMETINGEN ---------

Voor de exacte afmetingen en indeling zie de plattegrond.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

• Woonoppervlakte ca. 45 m², inhoud. ca. 140 m3;
• Bouwjaar 1939;
• Gelegen op eigen grond;
• Energielabel A (geldig tot maart 2033);
• Volledig v.v. geheel nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2023);
• Verwarming/warm water d.m.v. CV-Combiketel (Intergas bouwjaar ca. 2012);
• Binnenzijde nieuw schilderwerk (maart 2023);
• Goede ligging en bereikbaarheid;
• Geen (externe) berging aanwezig;
• De Vereniging van Eigenaren is actief, maandelijkse bijdrage € 101;
• Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
• Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond daarom zal er een niet zelf bewoond clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
• Betaald parkeren, parkeervergunning voor bewoners en gereduceerd parkeertarief voor bezoekers;
• De wijk Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam;
• Oplevering in overleg/kan snel.

Vraagprijs: € 185.000,- k.k.

---------- HANDIG OM TE WETEN ----------

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren of op zaterdag.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 185.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.111,11 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 101,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekwoning Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 45 m² Inhoud 140 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-03-2033 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas CV combiketel (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 101,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie H Perceelnummer 3837 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties