Ireen Wuststraat 5

Omschrijving

Op zoek naar een gloednieuwe 2-onder-1-kap nieuwbouw woning (5 kamers) met grote achtertuin aan het water en een eigen oprit? Wil jij niet lang wachten, maar toch wonen in een energiezuinige nieuwbouw woning (Energielabel A+++) die je nog volledig naar eigen wens kan inrichten? Dan is dit absoluut de perfecte (nieuwbouw) woning voor jou! Deze woning is uitgebouwd met bijna 2.5 meter en doordat de buitenberging bij de woonkamer is betrokken is het resultaat een nog grotere en lichte tuingerichte woonkamer met extra ramen met uitzicht op de achtertuin en het water.

Heerlijk landelijk wonen tussen het groen met de gemakken en gezelligheid van de binnenstad op fietsafstand: het kan hier! In het prachtige Hargapark in Schiedam, langs de groene Poldervaart, ligt de nieuwe en milieuvriendelijke woonwijk Park Harga. Centraal gelegen nabij het centrum van Schiedam.

In deze kinderrijke buurt met speelruimte voor de kinderen en sportclubs om de hoek is het rustig wonen. Openbaar vervoer is hier op loopafstand en ook de uitvalswegen A4 en A20 zijn snel te bereiken. In de aangrenzende wijken Groenoord en Nieuwland zijn scholen en diverse winkels te vinden.

Park Harga is helemaal klaar voor de toekomst! De woningen zijn namelijk energiezuinig en hebben geen gasaansluiting. Voor Park Harga is ervoor gekozen om te investeren in de duurzaamheid en in gasloze installaties. Zo hebben de woningen een warmte-terug-win installatie en een bodem-warmtepomp.

De woningen zijn voorzien van een bodem-warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. Zo is er minder stofcirculatie en is er altijd een aangename temperatuur in huis. De woning wordt middels vloerverwarming verwarm in de winter en kan in de zomer d.m.v. vloerkoeling worden gekoeld. Je bent zo verzekerd van een efficiënte, comfortabele woning met lage energiekosten.

Met de warmte-terug-win unit op de zolder bespaar je veel energie, want warmte uit de lucht en douchewater wint u eenvoudig terug en bespaart je veel op de stookkosten.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND

Oprit en voortuin. Het perceel is maar liefst 9 meter breed en de entree gelegen aan de zijkant. Via het zijpad is de achtertuin met houten berging te bereiken.

Ruime ontvangsthal met garderobe en meterkast, trap naar eerste verdieping en toiletruimte met plaats voor een fonteintje.

Bijzonder royale, tuingerichte woonkamer van ca. 67 m2 met mooie lichtinval, openslaande deuren naar de achtertuin en aan de voorzijde de woonkeuken van ca. 19 m2. Voorbereiding voor een kookeiland reeds aanwezig. Vanuit de keuken een leuk uitzicht op de voortuin en de straat.

Grote achtertuin aan het water met houten vlonder. Deze achtertuin meet circa 11.00 x 11.00 meter. De ligging is op het Zuidwesten en het uitzicht is vrij. In de achtertuin bevindt zich tevens de houten berging van 2.90 x 2.00m. Vorstvrije waterkraan aanwezig in de achtergevel van het huis.

De begane grond heeft een afmeting van ca. 94 m2.

EERSTE VERDIEPING

Ruime overloop met 3 slaapkamers, badkamer en 2e toiletruimte.
Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde, 5.76 x 3.54m.
Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde, 3.54 x 3.16 m.
Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde, 4.10/3.16 x 2.15 m.

De badkamer geeft plek voor een enkele of dubbele wastafel, douche en ligbad. Vloerwarming reeds voorbereid.

De tweede toiletruimte geef plek voor het toilet en fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING

Vaste trap naar de zolderverdieping met dakraam, technische ruimte (ca. 5 m2) v.v. warmtepomp, warmte-terug-win installatie en wasmachine/wasdroger. Aan twee zijdes is veel handige bergruimte onder de knieschotten aanwezig. Hier is de indeling nog te bepalen en kan er voor een ruime slaap/werkkamer of zelfs 2 kleinere kamers worden gekozen.

Uitgevoerd meerwerk tijdens bouw:

-Uitbouw van 2.4 meter;
-Extra enkele data aansluiting;
-Uitsluitplunt rolluik 8x;
-Dubbele spatwaterdichte wandcontactdoos achtergevel;
-Voorbereiding tuinverlichting achtergevel;
-Aansluitingen keuken volgens leidingschema;
-Dichte trap begane grond en eerste verdieping;
-Toilet casco 2x;
-Extra enkele wandcontactdoos;
-Extra dubbele wandcontactdoos;
-Vloerverwarming zolder;
-Drogerpakket zolder;
-Extra dubbele wandcontactdoos (3x) zolder;
-Extra enkelvoudige data aansluiting zolder;

---------- AFMETINGEN ---------

Voor de afmetingen en indeling, zie plattegrond.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

• Bouwjaar 2022;
• Gelegen op eigen grond;
• Perceel 331 m² (voorlopig conform kadaster uitdraai);
• Woonoppervlakte ca. 188 m²;
• Inhoud ca. 510 m³;
• Achtertuin (ligging: Zuidwesten) ca. 120 m2 met een zijpad en houten vlonder aan het water;
• Houten berging buiten ca. 6 m2;
• Vorstvrije buitenkraan op de achtergevel;
• Eigen oprit;
• Triple beglazing (HR+++) in hoogwaardige houten kozijnen;
• Gasloos huis en duurzaam gebouwd;
• Energielabel A+++;
• Verwarming via warmtepomp (Itho Daalderop WPV 200L 2G), warmte-terug-win-installatie aanwezig;
• Woningborg certificaat beschikbaar; alle garanties gaan over op nieuwe eigenaar;
• Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond daarom zal er een niet zelf bewoond clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
• Oplevering kan snel.

Vraagprijs: € 785.000,- k.k.

---------- HANDIG OM TE WETEN ----------

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 785.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.175,53 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2022 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 188 m² Perceeloppervlakte 331 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 510 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Balansventilatie Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 25-10-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 121 m² (11.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Schiedam Sectie Q Perceelnummer 9696 Oppervlakte 331 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties