Rode Klaver 36

Omschrijving

Unieke kans! Deze fraaie woning op een prachtige locatie en een uitzicht dat nooit verveelt.

Bijzonder leuke en moderne 4 kamer tussenwoning, gelegen op eigen grond en voorzien van heerlijke achtertuin van 10 meter diep met pergola, grenzend aan het recreatiegebied rond de Rotte, op loopafstand of directe nabijheid van het Lage Bergsche Bos, het Ommoordse Veld en recreatie/natuurgebied Zevenhuizerplas/Rottemeren. De woning is modern afgewerkt en gelegen aan een rustig en kindvriendelijk doodlopend woonerf. Winkels, scholen, openbaar vervoer (metro en bus) en sport faciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. NS Station Alexander op 3,3 km afstand. Goede bereikbaarheid met betrekking tot belangrijke snelwegen.

Door de jaren heen is deze woning goed bijgehouden door de huidige eigenaar. Zo is er in 2017 een nieuwe hoekkeuken geplaatst en in maart 2021 een nieuwe CV-combiketel geplaatst. Er is een mogelijkheid om op de 2e verdieping een vaste trap en 1 of 2 dakkapellen te plaatsen zodat het aantal slaapkamers ook wordt uitgebreid.

Indeling

Begane grond:
Keurig aangelegde zonnige voortuin. Stenen berging ca. 6 m2 met voldoende ruimte (ook in de hoogte) voor bijvoorbeeld de fiets. Entree woning. Hal met garderobekast, meterkast, toilet met fonteintje, trap naar boven en toegang tot de woonkamer.

Lichte, tuingerichte woonkamer met half open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van alle gemakken waaronder een vaatwasmachine, 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Door het open karakter van de keuken is het ideaal om contact te hebben tijdens het bereiden van een heerlijk diner voor uw gasten. Vanuit de keuken ook zicht op de voorkant van de woning. De woonkamer is voorzien van een handige trapkast.

Achtertuin:
Met een ligging op het Zuidwesten en een vrij uitzicht op een weiland is dit werkelijk uniek. De tuin is 10 meter diep en 5.20 meter breed. Is ca. 7 jaar gelegen voorzien van een pergola zodat u ook uit de zon kan zitten en heerlijk kunt genieten van het uitzicht. De tuin is deels voorzien van gras en deels van keramische tegels. Ook is er een zonnescherm, elektra en fraaie tuinverlichting aanwezig. Ook een handige buitenkraan in zowel de voor- als achtertuin is aangelegd. Buitenliefhebbers kunnen hier dus optimaal genieten.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde, 4.07 x 3.03m.
Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde, 3.98 x 2.55m.
Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde, 3.90 x 2.55m.
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van elektrische zonwering.

Geheel betegelde, lichte badkamer met whirlpool ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, 2e zwevend toilet, handdoekradiator en een dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

2e (zolder)verdieping:
Middels een vlizo trap vanaf de overloop is de bergzolder te bereiken, waar naast veel bergruimte de Cv-installatie is opgesteld. Deze Cv-installatie is in 2021 vervangen door een exemplaar van Remeha Avanta. De nokhoogte is 2.20.m en er is een dakraam aanwezig.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling, zie plattegrond.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte ca. 90 m²; inhoud ca. 350 m³;
• Overige inpandige ruimte ca. 11 m2 (bergzolder);
• Externe bergruimte ca. 5 m2;
• Perceel volgens opgaaf kadaster 125 m2;
• Achtertuin ca. 52 m2 en voortuin ca. 13 m2;
• Bouwjaar ca. 1980;
• Gelegen op eigen grond;
• Energielabel B;
• Volledig voorzien dubbele beglazing in houten kozijnen;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Avanta 2021);
• Oplevering in overleg.

Vraagprijs: € 385.000,- k.k.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.277,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Perceeloppervlakte 125 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 350 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Jacuzzi, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 14-08-2031 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel CV-Combiketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 52 m² (10.0 m bij 5.2 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hillegersberg Sectie B Perceelnummer 4469 Oppervlakte 125 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties